Viele Paare träumen vom Lebensabend am Strand – selbstverständlich in ihrer eigenen Immobilie. Der Kauf von Auslandsimmobilien ist grundsätzlich möglich, erfordert aber viel Aufmerksamkeit und Know-how. Denn jedes Land hat seine eigenen Gepflogenheiten und Gesetze, die anders als hierzulande sind.
Lohnt sich der Immobilienkauf im Ausland?
Viele Deutsche wollen eine Wohnung auf Mallorca kaufen und sie einige Jahre vermieten, ehe sie selbst auswandern und ihren Altersruhesitz beziehen. Mallorca ist aufgrund der guten Erreichbarkeit von Deutschland aus die erste Wahl für all jene, die das nahegelegene Ausland bevorzugen. Um im 17. Bundesland eine Wohnung oder eine Finca zu kaufen, müssen dennoch einige Faktoren Beherzigung finden. Selbst wenn man ein Objekt gefunden hat und die nötige Bonität mitbringt, fordert der mallorquinische Staat eine Reihe weiterer Sicherheiten. Ohne eine inländische Steuernummer ist der Wohnungskauf nicht möglich. Doch woher bekommt man sie und gibt es Unterstützung? Hier können sich Käufer glücklich schätzen, denn viele ehemals deutsche Immobilienmakler haben sich auf Wohnungen und Häuser auf Mallorca spezialisiert und betreuen potenzielle Käufer im Full Service.
Auslandsimmobilie: Das sollte man über die Finanzierung wissen
Während man den Haus- und Wohnungskauf innerhalb Deutschlands mit einem Annuitätendarlehen finanzieren kann, steht diese Option für den Kauf im Ausland nicht zur Verfügung. Die meisten Hausbanken lehnen die Finanzierungsanfrage ab, da keine ausreichenden Sicherheiten geboten werden. Ausnahmen bestätigen die Regel und beziehen sich auf Käufer, die in Deutschland schuldenfreies Immobilieneigentum besitzen und es mit einer Hypothek belasten. Wie kann man also eine Wohnung, eine Finca oder ein Eigenheim im Ausland kaufen und sein Investment finanzieren? Das ist im Regelfall nur über eine inländische Bank möglich. Doch hier hat man es als Ausländer schwer und benötigt, ehe man überhaupt den sprichwörtlichen Fuß in die Tür bekommt, eine inländische Steuernummer. Wer sich für einen erfahrenen Makler entscheidet, kann viele organisatorische Dinge outsourcen und wird seine Auslandsimmobilie schneller und einfacher finden als in Eigenregie.
Was kostet ein Immobilienmakler im Ausland?
Die Preise variieren, unterscheiden sich aber nicht großartig von der Courtage auf dem deutschen Immobilienmarkt. Allerdings gibt es noch immer das Risiko der anderen, von der Ihnen bekannten Gesetzgebung. In Deutschland darf ein Makler laut Gesetz keine Reservierungsgebühr für Immobilien verlangen. Im Ausland, darunter auch auf Mallorca, ist der Vorvertrag bereits verbindlich und verpflichtet Sie zum Kauf. Ein seriöser Immobilienmakler klärt über die Besonderheiten auf und weist potenzielle Käufer darauf hin, vor der Unterzeichnung eines Vorvertrags zu prüfen, ob die Finanzierung sicher und ob der Kaufwunsch manifest ist. Anderenfalls muss man mit einer hohen Entschädigung rechnen oder steht gar vor dem Problem, dass eine Rückabwicklung des bindenden (Vor)Vertrags ausgeschlossen ist. Es lohnt sich daher, in einen Experten zu investieren und sich auf diesem Weg vor kostspieligen Fehlern aufgrund mangelnder Erfahrung zu schützen.
Fazit: In Deutschland ist es schwer bis unmöglich, eine adäquate Eigentumswohnung oder ein Eigenheim in den beliebten Regionen zu finden. Hat man doch Glück, übersteigen die Kosten das Budget nicht selten um Längen. Es lohnt sich, den Blick über die Grenzen hinaus schweifen zu lassen und sich im Ausland umzusehen. Beherzigt man diese Tipps, steht einem entspannten Lebensabend in einer Auslandsimmobilie in seinem Wunschland garantiert nichts entgegen.