31. Mai 2019
von Wolfgang Ruch
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Wer eine vermietete Eigentumswohnung besitzt, möchte dieses meistens höchstbietend vermieten und somit Einnahmen generieren. Manchmal besteht das Interesse aber auch darin, die Wohnung einem nahen Verwandten oder Familienangehörigen zu überlassen. Dieser soll dann ggf. möglichst wenig Miete bezahlen, da die … Weiterlesen
23. Juli 2018
von Wolfgang Ruch
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Wer eine Immobilienfinanzierung für den Bau oder Kauf einer Immobilie aufnimmt, hat während der Zinsbindungsdauer keine Möglichkeit der Sondertilgung, außer sie wurde bei Vertragabschluss vereinbart! Bisher sahen die Regelungen zur Sondertilgung bei der Diba wie folgt aus: 5% Sondertilgung der … Weiterlesen
28. April 2018
von Wolfgang Ruch
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Die Zinsen sind seit einigen Jahren im absoluten Tiefpunkt und Kunden die vor ca. 5 Jahren oder länger eine Finanzierung mit einer Bank vereinbart haben, hätten lieber den aktuellen Zins, als den vereinbarten hohen… Da ich immer wieder auf dieses … Weiterlesen
1. März 2017
von Wolfgang Ruch
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Sie haben vor 5 oder 10 Jahren und länger eine Immobilienfinanzierung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung abgeschlossen und reiben sich die Augen, wenn sie sich die heutigen Finanzierungskonditionen ansehen? Sicherlich waren seinerzeit Ihre Konditionen ebenfalls sehr gut, nur hat … Weiterlesen
6. Dezember 2016
von Wolfgang Ruch
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Der Markt an zu erwerbenden Häusern und Wohnungen ist derzeit wie leer gefegt. Und wenn man dann endlich etwas Passendes zu einem bezahlbaren Preis gefunden hat, stehen eine Vielzahl an Interessenten Schlange. Zum Zuge kommt meist der, der am schnellsten … Weiterlesen
12. November 2016
von Wolfgang Ruch
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In meinem Blogbeitrag zum Thema unberechtigte Bearbeitungsgebühr von Bankdarlehen bin ich bereits auf ein aktuelles Urteil des BGH eingegangen. Einige Kunden konnten hier Gelder von der Bank zurückholen, ohne größere Problemen zu erwarten. Jetzt hat es die Bausparkassen erwischt… Rechtsanwalt Henning … Weiterlesen
5. August 2016
von Wolfgang Ruch
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Der 21. März 2016 war eine Zäsur für die Banken in Deutschland. Wurde bisher auf das Vermögen eines Kunden in der Immobilienfinanzierung abgestellt, darf seit diesem Tag durch eine EU Vorgabe nur noch auf die monatlichen Einnahmen als Bewertungskriterien zur … Weiterlesen
10. März 2016
von Wolfgang Ruch
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Nada, null, zero. Egal, wie man es nennt. In Deutschland und Europa ist der Einlagenzins auf bisher völlig unvorstellbare 0,00% gesunken. Banken müssen für das „Parken“ ihrer Reserven bei der EZB (Europäischen Zentralbank) zukünftig 0,4% bezahlen. Die Rendite für Tagesgelder … Weiterlesen
5. Februar 2016
von Wolfgang Ruch
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Die gewünschte Immobilie ist gefunden? Herzlichen Glückwunsch. Hier gibt es das Video zum Thema „Ablauf einer Immobilienerwerbs„. Der nächste Schritt ist die Finanzierung dieses Vorhabens. Neben dem Kaufpreis sind leider noch weitere Kosten zu berücksichtigen. a) Maklerkosten: Diese nehmen bis zu … Weiterlesen
2. Februar 2016
von Wolfgang Ruch
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Ein Darlehen, welches durch eine Grundschuld besichert ist (Immobiliendarlehen) ist i.d.R. während der Laufzeit nicht änderbar. Auch die Vorzüge einer Sondertilgung oder Tilgungssatzänderung muss schriftlich im Vertrag geregelt sein, sonst ist es nicht vorhanden. Lediglich eine Regelung ist immer vorhanden, … Weiterlesen